Financer son projet

Investissez et défiscalisez grâce à la loi Pinel.

Toute personne domiciliée en France qui acquiert un logement neuf ou en l’état de futur achèvement  « VEFA » afin de le louer peut bénéficier desavantages fiscaux du dispositif de la loi Pinel.  

Cette loi permet une réduction d’impôt sur le revenu en fonction du nombre d’années de location du bien :

  • 12% de réduction d’impôts pour une durée de 6 années de location
  • 18% de réduction d’impôts pour une durée de 9 années de location
  • 21% de réduction d’impôts pour une durée de 12 années de location

Pour bénéficier de la défiscalisation grâce au dispositif de la loi Pinel, certaines conditions doivent être appliquées :

  • le logement doit se situer en zone A, A bis ou B1. En Vendée, plusieurs communes situées en zone B1 sont éligibles au dispositif Pinel : Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Les Sables d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Le Château d’Olonne etc.,
  • l’avantage fiscal de la loi Pinel est calculé sur le prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 €,
  • le logement doit être un bien neuf ou en l’état de futur achèvement et doit être labellisé BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012,
  • le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal,
  • le logement doit être loué au plus tard 1 an après l’achèvement de l’appartement ou de la maison ou après son acquisition,
  •  la durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans,
  • les investisseurs peuvent acquérir deux biens immobiliers par an maximum,
  • des plafonds de loyers sont imposés selon les zones géographiques ou villes éligibles au dispositif.

Le prêt à taux zéro (PTZ)

Le prêt à taux zéro vous permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts. L’emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d’intérêts. Pour y avoir droit, certaines conditions doivent être appliquées :

  • il ne faut pas dépasser un montant de revenus maximum,
  • il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt (sauf cas particuliers),
  • le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement.

Subvention « Passeport pour l’accession » destinée aux primo-accédants

La Communauté de Communes du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie a mis en place une subvention appelée « passeport pour l’accession » afin d’aider les primo-accédants à devenir propriétaire.

D’un montant de 3.000 €, cette aide est versée sous réserve de remplir certains conditions, dont : être primo-accédant, respecter les plafonds de ressources du PTZ, acheter un appartement neuf à partir du T2 dont le prix ne dépasse pas 200.000 € (hors frais d’agence et/ou de notaire) et l’occuper en tant que résidence principale.

Majelli du groupe SATOV soutient cette action en doublant cette aide. Ainsi, les primo-accédants pourront bénéficier jusqu’à 6.000 € de subvention.