Investissez et défiscalisez grâce à la loi Pinel.
Toute personne domiciliée en France qui acquiert un logement neuf ou en l’état de futur achèvement « VEFA » afin de le louer peut bénéficier des avantages fiscaux du dispositif de la loi Pinel.
Cette loi permet une réduction d’impôt sur le revenu en fonction du nombre d’années de location du bien :
- 9% de réduction d’impôts pour une durée de 6 années de location du montant de votre investissement
- 12% de réduction d’impôts pour une durée de 9 années de location du montant de votre investissement
- 14% de réduction d’impôts pour une durée de 12 années de location du montant de votre investissement
Pour bénéficier de la défiscalisation grâce au dispositif de la loi Pinel, certaines conditions doivent être appliquées :
- le logement doit se situer en zone Abis, A, B1, B2 et C. En Vendée, plusieurs communes situées en zone B1 sont éligibles au dispositif Pinel : Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Saint-Hilaire-de-Riez, Les Sables d’Olonne etc.,
- l’avantage fiscal de la loi Pinel est calculé sur le prix de revient du bien immobilier plafonné à 300 000 € et de 5 500 € par mètre carré,
- le logement doit être un bien neuf ou en l’état de futur achèvement situé dans un bâtiment d’habitation collectif et avoir un niveau global de performance énergétique minimal,
- le revenu fiscal de référence du locataire ne doit pas dépasser les plafonds réglementaires,
- le locataire peut être votre enfant ou votre parent à condition de ne pas appartenir à votre foyer fiscal,
- le logement doit être loué comme habitation principale,
- le logement doit être loué au plus tard 1 an après achèvement ou après son acquisition,
- la durée minimale de l’engagement de location est de 6 ans, 9 ans et pouvant être prorogés jusqu’à 12 ans avec un avantage fiscal croissant,
- les investisseurs peuvent acquérir deux biens immobiliers par an maximum,
- des plafonds de loyers sont imposés selon les zones géographiques ou villes éligibles au dispositif.
Le prêt à taux zéro (PTZ)
Le prêt à taux zéro vous permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts. L’emprunteur devra rembourser le montant du PTZ, sans avoir à payer d’intérêts. Pour y avoir droit, certaines conditions doivent être appliquées :
- il ne faut pas dépasser un montant de revenus maximum,
- il ne faut pas avoir été propriétaire de son domicile durant les 2 années précédant le prêt (sauf cas particuliers),
- le montant du PTZ accordé dépend de la zone où se situe votre futur logement.
